{"id":15,"date":"2022-09-04T04:18:29","date_gmt":"2022-09-04T02:18:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.peakventa.de\/?page_id=15"},"modified":"2023-02-01T21:55:20","modified_gmt":"2023-02-01T20:55:20","slug":"vermietete-immobilie-verkaufen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.peakventa.de\/home\/vermietete-immobilie-verkaufen\/","title":{"rendered":"VERMIETETE IMMOBILIE VERKAUFEN"},"content":{"rendered":"

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Verkauf von vermieteten Immobilien<\/h1>\n

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Worauf gilt es zu achten?<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Grunds\u00e4tzlich ist dies nat\u00fcrlich m\u00f6glich und es geh\u00f6rt es f\u00fcr uns zur g\u00e4ngigen Praxis, auch vermietete Immobilien zu verkaufen. Allerdings m\u00fcssen hierbei einige Dinge ber\u00fccksichtigt werden, denn die Nutzung des Objekts macht in vielerlei Hinsicht, insbesondere bez\u00fcglich des erzielbaren Verkaufspreises und der anzusprechenden K\u00e4uferzielgruppe, einen gro\u00dfen Unterschied. Vereinfacht gesagt kann man die K\u00e4ufer grunds\u00e4tzlich in 2 Gruppen unterteilen, n\u00e4mlich <\/span><\/span>Eigennutzer<\/span> <\/span>und <\/span><\/span>Anleger<\/span>.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Worauf gilt es zu achten?<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Grunds\u00e4tzlich ist dies nat\u00fcrlich m\u00f6glich und es geh\u00f6rt es f\u00fcr uns zur g\u00e4ngigen Praxis, auch vermietete Immobilien zu verkaufen. Allerdings m\u00fcssen hierbei einige Dinge ber\u00fccksichtigt werden, denn die Nutzung des Objekts macht in vielerlei Hinsicht, insbesondere bez\u00fcglich des erzielbaren Verkaufspreises und der anzusprechenden K\u00e4uferzielgruppe, einen gro\u00dfen Unterschied. Vereinfacht gesagt kann man die K\u00e4ufer grunds\u00e4tzlich in 2 Gruppen unterteilen, n\u00e4mlich <\/span><\/span>Eigennutzer<\/span> <\/span>und <\/span><\/span>Anleger<\/span>.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Worauf gilt es zu achten?<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Grunds\u00e4tzlich ist dies nat\u00fcrlich m\u00f6glich und es geh\u00f6rt es f\u00fcr uns zur g\u00e4ngigen Praxis, auch vermietete Immobilien zu verkaufen. Allerdings m\u00fcssen hierbei einige Dinge ber\u00fccksichtigt werden, denn die Nutzung des Objekts macht in vielerlei Hinsicht, insbesondere bez\u00fcglich des erzielbaren Verkaufspreises und der anzusprechenden K\u00e4uferzielgruppe, einen gro\u00dfen Unterschied. Vereinfacht gesagt kann man die K\u00e4ufer grunds\u00e4tzlich in 2 Gruppen unterteilen, n\u00e4mlich\u00a0<\/span><\/span>Eigennutzer<\/span>\u00a0<\/span>und\u00a0<\/span><\/span>Anleger<\/span>.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Informationen \u00fcber den Verkauf<\/h2>\n

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Der Eigennutzer<\/h3>\n

Der Eigennutzer hat mit einer vermieteten Wohnung nat\u00fcrlich das offensichtliche Problem, dass ein Selbstbezug erstmal nicht m\u00f6glich w\u00e4re. Entscheidend ist hierbei dann, wie lange das Mietverh\u00e4ltnis bereits besteht und wie lange die damit einhergehende K\u00fcndigungsfrist ist. Sollte das Mietverh\u00e4ltnis z.B. im schlimmsten Fall l\u00e4nger als 8 Jahre bestehen, so w\u00fcrden wohl nur die wenigsten Eigennutzer die damit verbundene K\u00fcndigungsfrist von 9 Monaten + die Wartezeit bis die Eigenbedarfsk\u00fcndigung ausgesprochen werden kann (erst mit Grundbucheintrag).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Der Anleger<\/h3>\n

Der Anleger hat mit einem bereits bestehenden Mietverh\u00e4ltnis i.d.R. grunds\u00e4tzlich erstmal kein Problem. In diesem Fall sind eher die Konditionen, also die Mieth\u00f6he entscheidend. Der Wunsch des Anlegers ist eine m\u00f6glichst rentable Wohnung, sodass unterdurchschnittlich vermietete Immobilien automatisch uninteressant werden. Denn der alleinige Eigent\u00fcmerwechsel ist kein Grund zu einer Mieterh\u00f6hung, somit muss grunds\u00e4tzlich auch \u201eerstmal\u201c die H\u00f6he der aktuellen Miete \u00fcbernommen werden. Selbst wenn die Miete im Einzelfall erh\u00f6ht werden kann, dann nur um maximal 20% innerhalb 3 Jahren, sodass es lange dauert um wieder an ein markt\u00fcbliches Niveau zu gelangen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Info<\/h3>\n

\u00a7566 im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch \u201eKauf bricht nicht Miete\u201c regelt klar und eindeutig, dass im Falle des Verkaufs Das Mietverh\u00e4ltnis mit all seinen Rechten & Pflichten 1:1 vom K\u00e4ufer \u00fcbernommen werden muss. Es entstehen also keine Sonderk\u00fcndigungsrechte o.\u00e4.
Auch ist es dem Verk\u00e4ufer nicht m\u00f6glich den Mietvertrag aufgrund des Verkaufes, um beispielsweise eine breitere Zielgruppe ansprechen zu k\u00f6nnen oder einen besseren Kaufpreis zu erzielen, zu k\u00fcndigen. Dies stellt keinen ordentlichen K\u00fcndigungsgrund dar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Wie wirkt sich das nun auf den Preis der Immobilie aus?<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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F\u00fcr eine vermietete Immobilie werden Sie in der Regel einen geringeren Preis als f\u00fcr ein leerstehendes Objekt erzielen k\u00f6nnen. Dies liegt alleine schon am kleineren K\u00e4uferklientel und den oben genannten Herausforderungen. Wie gro\u00df diese Differenz dann letztendlich wirklich ist, h\u00e4ngt von vielen Faktoren ab und muss explizit ermittelt werden.
Ausnahmen bilden meist kleine 1-2 Zimmer Wohnungen und Mehrfamilienh\u00e4user, die sehr gut vermietet sind und von uns dann als lohnenswerte Kapitalanlage vermittelt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Gerade deshalb ist es in diesem Fall unausweichlich sich f\u00fcr den Verkauf kompetent beraten und unterst\u00fctzen zu lassen, um trotz erschwerter Bedingungen den bestm\u00f6glichen Preis zu erzielen. Auch f\u00fcr Ihre vermietete Immobilie haben wir garantiert die passenden Kaufinteressenten an der Hand und beraten Sie vorab gern unverbindlich!
Den Verkaufsprozess, gerade im Hinblick auf die Besichtigungen und die Privatsph\u00e4re des Mieters, gestalten wir so angenehm & unkompliziert wie m\u00f6glich.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Wie wirkt sich das nun auf den Preis der Immobilie aus?<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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F\u00fcr eine vermietete Immobilie werden Sie in der Regel einen geringeren Preis als f\u00fcr ein leerstehendes Objekt erzielen k\u00f6nnen. Dies liegt alleine schon am kleineren K\u00e4uferklientel und den oben genannten Herausforderungen. Wie gro\u00df diese Differenz dann letztendlich wirklich ist, h\u00e4ngt von vielen Faktoren ab und muss explizit ermittelt werden.
Ausnahmen bilden meist kleine 1-2 Zimmer Wohnungen und Mehrfamilienh\u00e4user, die sehr gut vermietet sind und von uns dann als lohnenswerte Kapitalanlage vermittelt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Gerade deshalb ist es in diesem Fall unausweichlich sich f\u00fcr den Verkauf kompetent beraten und unterst\u00fctzen zu lassen, um trotz erschwerter Bedingungen den bestm\u00f6glichen Preis zu erzielen. Auch f\u00fcr Ihre vermietete Immobilie haben wir garantiert die passenden Kaufinteressenten an der Hand und beraten Sie vorab gern unverbindlich!
Den Verkaufsprozess, gerade im Hinblick auf die Besichtigungen und die Privatsph\u00e4re des Mieters, gestalten wir so angenehm & unkompliziert wie m\u00f6glich.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Wie wirkt sich das nun auf den Preis der Immobilie aus?<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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F\u00fcr eine vermietete Immobilie werden Sie in der Regel einen geringeren Preis als f\u00fcr ein leerstehendes Objekt erzielen k\u00f6nnen. Dies liegt alleine schon am kleineren K\u00e4uferklientel und den oben genannten Herausforderungen. Wie gro\u00df diese Differenz dann letztendlich wirklich ist, h\u00e4ngt von vielen Faktoren ab und muss explizit ermittelt werden.
Ausnahmen bilden meist kleine 1-2 Zimmer Wohnungen und Mehrfamilienh\u00e4user, die sehr gut vermietet sind und von uns dann als lohnenswerte Kapitalanlage vermittelt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Gerade deshalb ist es in diesem Fall unausweichlich sich f\u00fcr den Verkauf kompetent beraten und unterst\u00fctzen zu lassen, um trotz erschwerter Bedingungen den bestm\u00f6glichen Preis zu erzielen. Auch f\u00fcr Ihre vermietete Immobilie haben wir garantiert die passenden Kaufinteressenten an der Hand und beraten Sie vorab gern unverbindlich!
Den Verkaufsprozess, gerade im Hinblick auf die Besichtigungen und die Privatsph\u00e4re des Mieters, gestalten wir so angenehm & unkompliziert wie m\u00f6glich.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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